2022物业管理实务题库十二章财务管理题库免费模拟考试题120

1. [单选题]（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A. 包干制和酬金制
B. 物业管理费用包干制
C. 物业服务费用包干制
D. 物业管理费用酬金制

2. [单选题]物业服务费用酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担。

A. 物业服务企业
B. 业主
C. 物业建设单位
D. 物业施工单位

3. [单选题]对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A. 物业服务企业固定成本比例较高
B. 人工成本占总成本的比例较低
C. 物业服务企业成本费用的可预测性较强
D. 人工成本占总成本的比例较高

4. [单选题]对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价^{(market adjusting price)}
B. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

5. [单选题]通过房屋出租收入和经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施所取得的收入，称为（）收入。

A. 商业用房经营
B. 物业管理
C. 物业经营
D. 无形资产转让

6. [单选题]业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）。

A. 业主大会审定后实施
B. 业主委员会审定后实施
C. 当地房地产行政主管部门审核后划拨
D. 当地房地产行政主管部门和业主委员会审核后划拨

7. [多选题]物业服务企业的下列收入中，属于其他业务收入的有（）。

A. 商业用房经营收入
B. 无形资产转让收入
C. 材料物资销售收入
D. 物业大修收入
E. 房屋中介代销手续费收入

8. [多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

A. 物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导
B. 其财务计划^{(financial planning)}、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制
C. 物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有
D. 酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作
E. 物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

9. [多选题]物业服务企业的营业成本包括（）。

A. 直接人工费
B. 间接费用
C. 直接材料费
D. 补贴收入
E. 专项维修资金

10. [多选题]从目前物业管理项目机构财务管理的现状来看，主要分为（）。

A. 整体核算
B. 独立核算
C. 分项核算
D. 非独立核算
E. 单项核算

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