2022物业管理实务题库十二章财务管理题库模拟考试题106

1. [单选题]物业管理区域内的共用部位、共用设施设备经营获得收益，其收益属于业主的部分应当纳入（）。

A. 专项保养资金
B. 专项服务资金
C. 专项维修资金
D. 专项改造资金

2. [单选题]商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A. 建设单位
B. 购房者
C. 物业使用人
D. 售房人

3. [单选题]对物业服务企业而言，由于酬金是按照预收的物业服务资金提取，具有相对的（）可以使企业在一定程度上规避收支不平衡的经营风险。

A. 固定性
B. 不确定性
C. 灵活性
D. 可视性

4. [单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

A. 在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、支付盈亏、风险自担、节余归己
B. 以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化
C. 以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益，又促进企业发展
D. 物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

5. [多选题]确定物业服务成本构成的注意事项有（）。

A. 详细
B. 全面
C. 测算依据准确
D. 平时注意收集数据
E. 多用估值

6. [多选题]物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有（）。

A. 商业用房经营收入
B. 物业管理收入
C. 物业经营收入
D. 物业大修收入
E. 房屋中介代销手续费收入

7. [多选题]在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人（）。

A. 自主经营
B. 自负盈亏^{(full financial responsibility)}
C. 风险自担
D. 结余归己
E. 盈余归己，亏损由业主承担

8. [多选题]直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的（）等。

A. 邮电通信^{(posts and telecommunications)}费
B. 工资
C. 劳动保护费
D. 办公费
E. 奖金及职工福利费

9. [多选题]物业服务企业的主营业收入包括（）。

A. 物业经营收入
B. 材料物资销售收入
C. 物业管理收入
D. 物业大修收入
E. 无形资产转让收入

10. [多选题]物业服务费支出的构成包括（）。

A. 物业管理区域清洁卫生^{(cleaning and health)}费用
B. 物业服务企业固定资产折旧及修理费
C. 物业管理区域绿化养护费用
D. 管理服务人员的工资、资金和按规定提取的福利费
E. 物业管理区域秩序维护费用

查看答案&解析 查看所有试题

本文链接：https://www.51bdks.net/show/okegp.html