2022物业经营管理题库十四、零售商业物业经营管理题库模拟考试题107

1. [单选题]零售商业物业经营管理的核心内容^{(core content)}是（）。

A. 操作管理
B. 策略和运行管理
C. 专业管理
D. 现场管理

2. [单选题]在考虑机构设置时要兼顾的原则是（）。

A. 近因原则
B. 精简高效
C. 注重时效
D. 真实可靠

3. [单选题]零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。

A. 营业额
B. 利润额
C. 所得税
D. 成本开支

4. [单选题]某租户签了一份租约，规定基础租金为10万元／月，其百分比租金确定的百分比为5%，现已知一、二、三月的总销售收入分别为180万元、220万元和240万元。如果租金按月计算，该租户在第一季度^{(first quarter)}应缴纳的租金为（）万元。

A. 30
B. 32
C. 33
D. 62

5. [单选题]对一个零售商业物业而言，日常管理费用中所占比重最大的是（）。

A. 公共能耗费
B. 设施维护费
C. 安保费
D. 保险费

6. [多选题]经营零售业的经营成本有（）。

A. 租金
B. 存货
C. 收入
D. 职工工资
E. 广告费用

7. [多选题]完善的零售商业物业现场管理计划包括（）。

A. 管理承诺
B. 费用测算与依据
C. 工作流程
D. 服务内容与标准
E. 规章制度

8. [多选题]需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域有（）。

A. 专用电梯的使用、维修和保养责任
B. 承租区域天花照明的更换责任及费用
C. 租户的内部装修和改造的审批程序
D. 租户提供的商品的质量责任
E. 室内广告位的进入和更换

9. [多选题]为保护物业服务企业的利益，在物业管理合同中应格外强调和认真制定的条款内容有（）。

A. 全体业主和租户对按时全额交费承担责任^{(undertake responsibility)}和义务
B. 物业服务企业对欠费业主或租户处理方式的认可
C. 对服从统一管理的承诺
D. 对物业管理策略的制定
E. 物业管理费用不足时的处理程序

10. [多选题]零售商业物业的策略与运行管理包括（）。

A. 市场需求分析
B. 选址分析
C. 经营业态
D. 租户的选择及更替
E. 物业的清洁卫生

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