某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用

【名词&注释】

建筑物(building)、房地产、建筑面积(building area)、基础上(basis)、写字楼(office building)、评估基准日(valuation date)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、第一年(first year)

[单选题]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入^{(gross income)}为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000

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[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入^{(gross income)}为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为6％，风险报酬率为无风险报酬率^{(risk-free return rate)}的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

A. 5061.44
B. 5546.94
C. 5562.96
D. 6772.85

[单选题]收益法中所指的收益是（）。

A. 评估基准日前一年的收益
B. 评估基准日前若干年的平均收益
C. 评估基准日以后的未来预期收益
D. 评估基准日前最高盈利年份的收益

[单选题]有一房地产，未来第一年^{(first year)}的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。

A. 250
B. 270
C. 285.71
D. 292

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