运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产

【名词&注释】

乡镇企业(township enterprises)、土地面积(land area)、一般性(general)、工业用地(industrial land)、建筑面积(building area)、估计值(estimated value)、游乐场(pleasure ground)、技术性原则(technological principle)、宅基地土地

[单选题]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高

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[多选题]下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A. 独立、客观、公正原则属于普适性原则
B. 合法原则属于一般性原则
C. 最高最佳使用原则属于技术性原则^{(technological principle)}
D. 谨慎原则属于一般性原则
E. 估价时点原则是特殊

[单选题]某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

A. 10.30
B. 13.00
C. 28.00
D. 20.80

[单选题]在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。

A. 价值时点为未来，估价对象为未来状况
B. 价值时点与房地产状况均为现在
C. 价值时点为现在，估价对象为未来状况
D. 价值时点为现在，估价对象为过去状况

[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

A. 土地所有权
B. 国有工业用地土地使用权
C. 宅基地土地使用权
D. 大型游乐场^{(pleasure ground)}
E. 乡镇企业用房

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