确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、覆盖率(coverage)、建筑结构(building structure)、不动产(real estate)、农用地(agricultural land)、维修费(maintenance cost)、建筑面积(building area)、管理费、建筑容积率(floor area ratio)、出租率(occupancy rate)

[单选题]确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

A. 存款
B. 贷款
C. 实质
D. 资本

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学习资料：

[单选题]剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。

A. 建筑容积率^{(floor area ratio)}
B. 土地用途
C. 土地覆盖率
D. 建筑高度

[单选题]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积^{(building area)}为35000m2，可出租率^{(occupancy rate)}为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。

A. 23500
B. 92500
C. 94500
D. 26500

[单选题]下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。

A. 建筑式样
B. 建筑朝向
C. 建筑结构
D. 建筑用途

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类
B. 自然因素
C. 社会经济因素
D. 特殊因素
E. 政治因素

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