房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

【名词&注释】

街道办事处(subdistrict office)、筹备工作(preparatory work)、土地出让金(land transfer fee)、卖方市场(seller market)、物业服务费、土地使用权出让金(land granting fee)、议事规则(rules of procedure)、投资总额(gross investment)、为买方市场、业主大会会议

[多选题]房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

A. 房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B. 房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C. 商品房素质一般，市场反应平平
D. 商品房素质特别突出，市场反应很好
E. 大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

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[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由()督促其期限缴纳。

A. 业主大会
B. 房产行政管理部门
C. 社区居民委员会
D. 业主委员会

[单选题]某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则^{(rules of procedure)}》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

A. C

[单选题]M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。

A. 取得土地使用权2年以后
B. 完成开发投资总额^{(gross investment)}的25%以上（不含土地使用权出让金）
C. 完成开发投资总额^{(gross investment)}的25%以上（含土地使用权出让金）
D. 形成工业用地或者其他建设用地条件

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