某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直

【名词&注释】

企业形象(enterprise image)、流动资产(current assets)、市场调研(market research)、主要任务(major task)、封建迷信(feudal superstition)、公开招标(open tender)、开拓市场(open up market)、小组访谈法、房产公司、简便易行(simple accurate)

[单选题]某建筑物的有效年龄为20年，经济寿命为50年，残值率为3%，采用直线法折旧时该建筑物的成新率为( )。

A. 20.00%
B. 61.20%
C. 80.00%
D. 80.40%

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学习资料：

[多选题]房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有( )。

A. 资料收集快、效率高、方法简便易行^{(simple accurate)}
B. 对主持人的要求较高
C. 信息广泛、理解深入、创意新颖
D. 结构灵活、针对性强、有效性高
E. 访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难

[多选题]在项目财务分析中，资产分为( )。

A. 流动资产
B. 固定资产净值
C. 在建工程
D. 存货
E. 无形及其他资产净值

[多选题]房地产开发项目前期策划的主要内容包括( )。

A. 市场研判
B. 市场定位
C. 运行建议
D. 经济评价
E. 方案实施

[多选题]近年来各地的房产公司如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有2000多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场^{(open up market)}，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制。请回答以下问题：

常见的房地产非人员推销方式有( )。

A. 现场促销
B. 营业推广
C. 房地产广告
D. 公共关系推广

[单选题]消费者在购物过程中，追求的是最大剩余效用，当时间机会成本增多时，消费者的剩余效用会( )。

A. 不变
B. 下降
C. 上升
D. 以上均不对

[单选题]下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是( )。

A. 发行房地产股票
B. 发行房地产债券
C. 向银行申请贷款
D. 向其他企业借款

[单选题]有复杂专业设备设施的物业管理项目、有保密要求的物业管理项目等宜采用的招标方式为( )。

A. 公开招标
B. 仪标
C. 指定招标
D. 邀请招标

[多选题]根据《中华人民共和国广告法》等法律法规，下列关于房地产广告内容的说法，正确的有( )。

A. 不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺
C. 对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限
D. 表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离
E. 使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明

[多选题]导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。

A. 城市化进程加快
B. 土地总量有限
C. 房地产开发周期长
D. 房地产不可移动
E. 政府垄断建设用地使用权出让市场

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