2022中级经济师(房地产经济）备考模拟试题285

1. [单选题]下列关于地租的说法中，正确的是( )。

A. 最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B. 封建制度时期，地租以货币地租为主要形式
C. 社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D. 资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆

2. [单选题]征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归( )所有。

A. 农村集体经济组织
B. 地上附着物及青苗所有者
C. 事业单位
D. 国家

3. [单选题]下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是( )。

A. 仓库用地
B. 企业总部
C. 政府机关用地
D. 超市用地

4. [单选题]生活在不同地区的人们对住宅产品有不同的需求偏好，据此可以把市场细分为本地购房者和外地购房者。其市场细分的依据是( )。

A. 地理因素
B. 人口因素
C. 行为因素
D. 心理因素

5. [多选题]房地产开发合同通常包括的内容有( )。

A. 合同当事人
B. 标的、数量、质量
C. 价款或酬金
D. 合同期限、履行地点、违约责任
E. 设备

6. [单选题]下列选项中，属于描述现金流量方案的是( )。

A. 在一组方案中，方案之间存在技术经济互补关系
B. 在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施
C. 方案之间不完全互斥，也不完全相互依存^{(interdependence)}，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量变化的一组方案
D. 在若干备选方案中，选择其中一个方案．则其他方案就必然被淘汰

7. [单选题]张某以总价600万元购买了一间商铺用于自己经营。在这600万元的购买总价中，权益资本为300万元，其余为银行提供的信贷资金。经市场分析和预测，在还款期内，张某经营该商铺的年平均税前利润预计为85万元，年平均利息支出为2.4万元，年平均税后利润预计为60万元。 　　根据以上资料，回答下列问题：

在还款期内，该项目的预期投资收益率为( )。

A. 10.00%
B. 14.57%
C. 20.00%
D. 28.33%

8. [单选题]项目名称、开发建设单位；项目的地理位置，项目周围的主要建筑物等属于房地产开发投资项目可行性研究报告的( )部分。

A. 项目总说明
B. 项目概况
C. 开发项目用地现状调查
D. 资源供给条件分析

9. [单选题]房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是( )。

A. 构建项目管理和组织模式
B. 回答建设什么、为什么建设的问题
C. 设计项目合同结构
D. 解决谁来建设、怎样建设的问题

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