2022地价理论题库考前点睛模拟考试146

1. [单选题]资产阶级经济学^{(bourgeois economics)}把地租定义为土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬。则土地承租人和出租人签订租赁契约^{(contract of lease)}所确定的租金是（）。

A. 理论地租
B. 商业地租
C. 经济地租
D. 利用土地所得超过成本的纯收入

2. [多选题]作为区域因素考虑的城市规划限制因素，对地区内的地产价格水平有着很大的影响，主要包含（）。

A. 宗地容积率及用途
B. 建筑密度
C. 区域土地用地结构
D. 区域交通管制^{(traffic control)}
E. 土地形状及大小

3. [单选题]有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60

4. [单选题]收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A. 增加
B. 减少
C. 不变
D. 无法确定

5. [单选题]某二手房占地面积60mz，建筑面积150m2，重置单价为1200元/米2，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为（）万元。

A. 15
B. 18
C. 108
D. 150

6. [单选题]患者，男性，73岁，河南林县人。因食管癌入院手术治疗，查体：身高1.75m，体重50kg，P85次／分，R18次／分，既往吸烟50年，平时喜食腌制食品。有一兄因食管癌去世。

A. E

7. [多选题]进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

A. 建造年份
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 层次
E. 风水方位

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