下列说法错误的是（）。

【名词&注释】

环境要素(environmental factors)、房地产市场需求、房地产经纪人、相关企业(relevant enterprises)、实地调查法(investigating method)、房地产市场营销、独家代理(sole agency)、后进先出(lifo)、固定资产折旧费(depreciation charges of fixed assets)、房地产市场信息

[单选题]下列说法错误的是（）。

A. 物业管理的委托可以招标也可以不实行招标
B. 物业管理的委托方包括公房出售单位
C. 住宅小区公共性服务收费不包括物业管理单位固定资产折旧费^{(depreciation charges of fixed assets)}
D. 物业的共用设施包括非经营性停车场

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[单选题]运用SWOT分析法时，不能得到的对策是（）。

A. A.SW对策B.SO对策C.WO对策D.ST对策

[单选题]有关住房装修费用的核算方法，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的为商品房及其他住房，则在转让前实际发生的装修费用最高扣除限额为房屋原值的（）。

A. 3％
B. 5％
C. 8％
D. 10％

[多选题]三级市场凋查常用的方法包括（）。

A. 讨论会
B. 座谈会
C. 实地调查法
D. 二手资料调查
E. 成交客户问卷调查

[多选题]房地产项目定价的主要原则包括（）。

A. 掌握定价范围
B. 反映市场需求
C. 落实利润目标
D. 体现楼盘价值
E. 满足消费者需求

[多选题]房地产市场调研在（）几个方面与一般耐用消费品的市场调查存在着显著的区别。

A. 调查的方法
B. 调查的对象
C. 调查的内容
D. 调查的目的
E. 调查的侧重点

[多选题]新建商品房制定价格的基础包括（）。

A. 需要对市场进行调查
B. 对竞争楼盘详细深入了解
C. 重点记录竞争楼盘
D. 本项目各楼层各单位的共同点
E. 对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

[多选题]房地产市场营销中房地产市场调查收集的房地产市场信息的主要内容包括（）。

A. 房地产市场环境要素
B. 房地产市场需求和消费行为要素
C. 房地产规划要素
D. 房地产价格要素
E. 房地产广告媒体要素

[多选题]房地产经纪公司代理销售房地产产品和服务的主要形式有（）。

A. 联合代理
B. 独家代理^{(sole agency)}
C. 买方代理
D. 卖方代理
E. 双重代理

[多选题]关于房地产经纪人的商务礼仪，正确的说法是（）。

A. 电话铃响三声内接听
B. 尽早递交名片
C. 握手时间2～3秒
D. 进电梯时销售人员后进先出^(lifo)
E. 应坐在客户对面进行沟通

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