在物业管理投标程序的项目评估中，（）包括其背景资料以及是否具

【名词&注释】

竞争对手(competitor)、灵活运用(flexible application)、建设单位(construction unit)、主要特点(main features)、业主大会(house-owner convention)、公用设施(utility and facilities)、履行合同(perform a contract)、实际情况(actual situation)、深入细致、周密安排

[单选题]在物业管理投标程序的项目评估中，（）包括其背景资料以及是否具有诚意合作并具备履行合同^{(perform a contract)}的实力。

A. 业主的需求
B. 建设单位、物业产权人（含业主）、物业使用人的基本情况
C. 招标条件和招标过程
D. 招标物业项目的定位

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学习资料：

[单选题]评标委员会提出书面评标报告后，最迟应在投标有效期结束日之前（）个工作日内确定中标人。

A. 15
B. 20
C. 60
D. 30

[单选题]前期物业管理阶段是指（）的阶段。

A. 物业开发设计
B. 施工建设
C. 竣工验收
D. 从入住到业主大会聘请物业服务企业承担日常管理前

[单选题]在制订方案时要结合物业的实际情况^{(actual situation)}，在满足招标文件的规定和招标人需求的基础上，综合反映企业的（），并注意不能缺失或遗漏。

A. 管理方式与运作程序
B. 组织架构与人员的配置
C. 管理服务水平和管理特色
D. 费用测算与成本控制

[单选题]有关投标人对投标的组织策划的表述中，不正确的是（）。

A. 灵活运用公共关系，多渠道获取相关信息，确保报价的合理性
B. 周密安排招标方的资格预选和评标过程中的现场答辩活动
C. 技术文件的选择是确保投标活动的质量和效率的基础
D. 对招标方、招标物业基本情况和竞争对手要进行深入细致的调查，正确评估，预测并降低投标的风险

[单选题]下列属于物业管理方案关键性内容的是（）。

A. 人员培训与管理
B. 档案的建立与管理
C. 费用测算与成本控制
D. 管理制度的制定

[多选题]商用类型的写字楼、综合性商业物业管理服务的重点和难点主要有（）。

A. 经营
B. 设施设备管理
C. 安全
D. 公用设施无故障的正常运行
E. 特殊服务需求服务

[多选题]物业管理招标投标的特点主要有（）。

A. 综合性
B. 公正、合理性
C. 公开、公平性
D. 特殊性
E. 差异性

[多选题]邀请招标的主要特点包括（）。

A. 招标人不使用公开的公告方式
B. 评选条件及程序是预先设定的
C. 招标程序和中标结果公开
D. 投标人是特定的
E. 招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标

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