运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场

【名词&注释】

参照物(reference object)、功能性(functionality)、生产能力(production capacity)、其他费用(miscellaneous expense)、间隔时间(interval time)、知识点(knowledge point)、重置成本(replacement cost)、供求关系(relation between supply and demand)、基本前提(basic premise)、评估基准日(valuation date)

[多选题]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

A. 用途
B. 供求关系^{(relation between supply and demand)}
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件

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学习资料：

[单选题]评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日^{(valuation date)}后未来5年的预期收益分别为100万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于()万元。

A. 1120
B. 1160
C. 1579
D. 1610

[单选题]某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估，已知该企业2004年实现纯利润100万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日^{(valuation date)}起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加4%，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为10%，无限期经营，则该企业评估价值最接近于()万元。

A. 1103
B. 1114
C. 1147
D. 1310

[单选题]被评估对象为1995年购入的一台设备，评估基准日^{(valuation date)}该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为l0%，所得税税率为33%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。

A. 54
B. 68
C. 87
D. 101

[多选题]运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在以下几个方面()。

A. 参照物与评估对象在功能上具有可比性
B. 参照物与评估对象的市场条件具有可比性
C. 参照物成交时间与评估基准日^{(valuation date)}间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。
D. 被评估资产预计获利年限可以确定
E. 参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

[单选题]用市场法评估资产的市场价值时，应当参照相同或类似资产的（）。

A. 重置成本^{(replacement cost)}
B. 现行市价
C. 清算价格
D. 收益现值

[单选题]某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6年之后的收益将保持在200万元不变，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A. 1241
B. 1541
C. 1695.20
D. 2472

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