下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（）。

【名词&注释】

物业管理(property management)、经济价值(economic value)、财务费用(financial cost)、物业服务费、正确看待(correctly treat)、职工福利(employee benefits)、营业费用(operating expense)、基本工资(basic wage)、公司总部(corporate headquarter)、经营管理费用

[单选题]下列物业管理成本构成的说法中，正确的是（）。

A. 物业管理成本由营业成本和期间费用或经营管理费用两部分构成
B. 营业费包括人工费和材料费两部分
C. 期间费用或经营管理费用是物业管理企业在提供物业管理服务过程中发生的、与物业管理活动相关的费用
D. 财务费用是期间费用或经营管理费用的一部分，是物业管理企业进行财务管理时发生的费用，包括管理人员的工资等

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[单选题]下列费用中，物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用是（）。

A. 管理费用
B. 财务费用
C. 期间费用
D. 审计费用

[单选题]我国物业服务企业收取物业服务费方式与工程采购中的（）类似。

A. 成本加酬金合同
B. 固定总价合同
C. 固定加酬金合同
D. 百分比酬金合同

[单选题]某公司开给职工月基本工资^{(basic wage)}800000元／月，社会保险费15000元/月，各项福利费14000元/月，加班费10000元/月，服装费和工服洗涤费合计6000元/月，而参加测算的物业面积为100m2，则人工费为（）元/月。

A. 8450
B. 845
C. 8000
D. 8390

[单选题]保险费估算不包括（）。

A. 公众责任保险费
B. 员工失业险
C. 共用设施设备保险费
D. 电梯责任保险

[单选题]物业服务企业始终关心的主题是（）。

A. 成本预算的结果
B. 成本支出的经济价值
C. 如何提高物业管理资金的使用效益
D. 如何得到成本管理目标的认可

[单选题]零基预算的缺点是（）。

A. 难实现费用支出效益最大化
B. 难以调动员工控制费用积极性
C. 编制预算的工作量较大
D. 编制简单

[多选题]划清营业成本与期间费用的界限，其作用有（）。

A. 弄清企业的直接耗费与间接耗费
B. 准确的核算企业的成本和损益
C. 降低成本
D. 反映企业各费用的构成
E. 有助于企业正确看待成本支出

[多选题]物业服务企业成本的控制步骤组成不包括（）。

A. 确定控制标准
B. 分析相关差异
C. 纠正成本偏差
D. 确定主要收入与费用支出
E. 制定策略

[多选题]下列物业管理过程中发生的费用中，不属于营业费用^{(operating expense)}的有（）。

A. 从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利
B. 物业管理企业公司总部^{(corporate headquarter)}人员的工资、奖金及职工福利
C. 物业管理活动消耗的各种材料的费用
D. 公司利息净支出
E. 劳动保险费

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