集体土地所有权和集体土地使用权发生变更的情形包括（）。

【名词&注释】

集体土地所有权(collective land ownership)、权利义务(rights and obligations)、不可抗力(force majeure)、国有土地使用权、集体土地使用权(the right to use collective land)、土地使用证(land use certificate)、宣告破产(adjudication of bankruptcy)、抵押权人(mortgagee)、军事设施(military installations)、部分内容(partial contents)

[多选题]集体土地所有权和集体土地使用权发生变更的情形包括（）。

A. 农用地调整
B. 四荒地集体土地使用权的变更
C. 农用地买卖
D. 农民集体内部成员之间的宅基地变更
E. 乡（镇）村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更

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[单选题]关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是（）。

A. 以上三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后
B. 变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容^{(partial contents)}的改变
C. 三种权利的变更登记有日常性
D. 三种权利的变更登记有个别性

[单选题]根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，减征或者免征契税的情形不包括（）。

A. 财政部规定的减征或者免征契税
B. 城镇职工按规定第一次购买私人住房的减征或者免征契税
C. 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的减征或者免征契税
D. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施^{(military installations)}的减征或者免征契税

[单选题]抵押人被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。

A. 抵押权人^(mortgagee)
B. 投资人
C. 债务人
D. 企业法人

[单选题]由于我国的土地权利证书上未设（）栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。

A. "序号"
B. "经办人"
C. "土地权利人地址"
D. "登记的其他内容及变更登记事项"

[多选题]出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。

A. 企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
B. 国有土地使用权依法转让的
C. 国有土地使用权抵押的
D. 因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
E. 因处分抵押财产而引起的

[多选题]土地使用权出租权变更登记的法律特征体现在（）。

A. 国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让
B. 国有土地承租人不得抵押承租土地使用权
C. 承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
D. 承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有
E. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

[多选题]土地使用权抵押权变更登记应提交的证明文件有（）。

A. 原抵押合同
B. 《国有土地使用证》
C. 变更后的抵押合同
D. 有关批准文件
E. 《集体土地使用证》

[多选题]姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有（）。

A. 房管部门颁发的房产证
B. 政府批地文件
C. 交换协议书
D. 法人或其他组织名称变更的，申请人提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件
E. 自然人姓名变更的，申请人应提交户籍部门的姓名变更证明文件

[多选题]下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述，正确的是（）。

A. 姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行
B. "登记的其他内容及变更登记事项"栏填写姓名或名称变更的内容和依据
C. "权利人"栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章
D. 在"经办人"栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章
E. "日期"栏填写本次名称变更登记的注册登记时间

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