某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、使用权(use right)、商品住宅(commercial housing)、基础上(basis)、首付款、毛收入(gross income)、第一年(first year)、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。

A. 899
B. 1000
C. 1349
D. 1500

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[单选题]某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为（）。

A. 7.65％
B. 8.75％
C. 9.42％
D. 10.19％

[单选题]某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。

A. 1468万元
B. 1333万元
C. 1500万元
D. 1287万元

[单选题]预计某宗房地产未来第一年^{(first year)}的有效毛收入^{(gross income)}为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入^{(gross income)}会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 566.67
B. 633.33
C. 667.67
D. 433.33

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