第八章成本法及其运用题库2022模拟系统276

1. [单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限^{(service life)}为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

A. 70.00％
B. 83.33％
C. 84.00％
D. 86.67％

2. [多选题]根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 设备折旧
D. 经济折旧
E. 资产折旧

3. [单选题]运用成本法估价，最直接要懂得（）。

A. 房地产市场状况
B. 房地产价格构成
C. 房地产的可比实例
D. 房地产的社会关系

4. [单选题]从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。

A. 利润
B. 利息
C. 开发所得
D. 开发成本利润

5. [单选题]指数调整法是利用有关指数或变动率，将估价对象建筑物的（）调整到估价时点时的价值来求取建筑物的重新购建价格的方法。

A. 理论价格
B. 使用价值
C. 账面价值
D. 原始价值

6. [单选题]正常使用的磨损主要是由于（）引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数相关。

A. 人工使用
B. 外力作用^{(exogenous process)}
C. 自然引起的
D. 结构的变化

7. [单选题]成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A. 成新率
B. 年折旧率
C. 残值率
D. 回收率

8. [多选题]物质折旧又称（），是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。

A. 物质上的磨损
B. 有形磨损
C. 物质内部分子与原子构成的形状上的改变
D. 因突发性的天灾引起的破坏
E. 建筑折旧

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