房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有( )。

【名词&注释】

初步设计(preliminary design)、市场调研(market research)、业主大会(house-owner convention)、主管部门(department in charge)、非政府机构(non-government institution)、集体土地征收、房地产开发商、交易类型(transaction structure)、小区业主、项目所在地(project location)

[多选题]房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有( )。

A. 估价对象的类似房地产
B. 与估价对象不同的房地产
C. 交易类型^{(transaction structure)}与估价目的的吻合
D. 成交日期与估价时点接近
E. 成交价格是一次性付款

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学习资料：

[单选题]某市欲开发城市南部的地区，建立新兴科技园区，该地区的土地多为农田，因此该市成立科技园开发管理委员会，耗用巨资，从农民的手里征收土地，在协商解决了农民的补偿问题后，项目得以顺利地开工建设。

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后( )日内将批复发出。

A. 3
B. 5
C. 10
D. 30

[多选题]房地产市场调研问卷的基本结构包括( )。

A. 眉头
B. 说明
C. 正文
D. 开场白
E. 编码

[单选题]房地产投资风险和收益之间的关系是( )。

A. 风险大则收益大
B. 风险小则收益大
C. 风险大则收益小
D. 二者无直接对应关系

[多选题]影响房地产需求量的主要因素主要有( )。

A. 房地产的价格水平
B. 房地产开发的技术水平
C. 消费者的收入水平
D. 消费者的偏好
E. 房地产开发商对未来的预期

[单选题]下列关于建筑物折旧公式中，正确的是( )。

A. 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格
B. 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本
C. 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值
D. 建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

[多选题]房地产抵押贷款市场的参与者除了借款人外，还包括( )。

A. 担保机构
B. 保险机构
C. 中介服务机构
D. 贷款机构
E. 特殊目的机构

[单选题]房地产开发项目工程设计一般分为( )阶段。

A. 方案设计、初步设计和施工图设计
B. 初步设计和技术设计
C. 初步设计、技术设计和施工图设计
D. 初步设计和施工图设计

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为( )。

A. 招标备案
B. 开标备案
C. 评标备案
D. 中标备案

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