在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的

【名词&注释】

金融工具(financial instrument)、法定退休年龄、保险金额(insured amount)、火灾保险(fire insurance)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、国有土地使用权出让、农民集体所有(collective ownership of farmers)、清偿债务(discharge of a debt)、集体土地承包经营权、地上附着物

[单选题]在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

A. 建立比较基准
B. 交易情况修正
C. 市场状况调整(交易日期调整)
D. 房地产状况调整

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学习资料：

[单选题]赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

A. B

[单选题]韦伯认为，社会集聚是()。

A. 特殊集中因素
B. 一般集中因素
C. 固定的外在因素
D. 固定的内在因素

[多选题]以下属于契税的课税对象的行为有()。

A. 国有土地使用权出让
B. 房屋赠与
C. 房屋买卖
D. 房屋交换
E. 农村集体土地承包经营权的转移

[单选题]利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。

A. 名义利率
B. 实际利率
C. 周期利率
D. 年利率

[单选题]房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。

A. 数量折扣
B. 现金折扣
C. 一次性优惠
D. 时间折扣

[单选题]房地产金融市场的金融工具是指()。

A. 可以保证资金流通的物质资料
B. 金融市场的管理法规
C. 运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D. 可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约

[单选题]拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务^{(discharge of a debt)}为225万元，抵押权人有权优先受偿额为()万元。

A. 180
B. 200
C. 225
D. 175

[多选题]从房地产开发企业的角度看，房地产开发投资生产资金时间价值的原因有()。

A. 投资效益
B. 通货膨胀
C. 时间风险
D. 市场竞争
E. 企业品牌

[单选题]征收农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A. 农民个人
B. 剩余劳动力安置单位
C. 地上附着物所有人
D. 农村集体经济组织

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