某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。

【名词&注释】

分组讨论(group discussion)、住宅小区(residential district)、商品住宅(commercial housing)、固定成本(fixed cost)、服务公司(service company)、买卖合同(sales contract)、房地产开发公司、土地购置费、业主大会会议、在此基础上(on this basis)

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：(P／A，10%,5)＝3.7908,(F／P,10%,5)＝1.6105。

若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为( )万元。

A. 1300
B. 1400
C. 1500
D. 1600

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学习资料：

[多选题]被征地农民的安置包括( )。

A. 货币安置
B. 保障安置
C. 农业生产安置
D. 本地移民安置
E. 重新择业安置

[多选题]业主大会会议可以采用( )的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

A. 集体讨论
B. 记名投票表决
C. 书面征求意见
D. 分组讨论
E. 无记名投票表决

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

双梅花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于( )。

A. 临时性物业服务合同
B. 前期物业服务合同
C. 物业服务合同
D. 后期物业服务合同

[单选题]前期物业服务合同是( )。

A. 长期性的合同
B. 附终止条件的合同
C. 由业主大会和物业服务企业签订的合同
D. 不需要包含于房地产买卖合同内

[单选题]在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的( )。

A. 设计单位
B. 建设单位
C. 监理单位
D. 施工单位

[多选题] 房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/平方米。在此基础上^{(on this basis)}，制定了下列价格策略： (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率为25%。 (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。 (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。

关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为( )。

A. 进行的调研为次级调研
B. 调研方法是重点调查
C. 调研对象选择采用的方法是随机抽样法
D. 调研内容包括竞争项目调查

[单选题]下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是( )。

A. 土地购置费
B. 建安费用
C. 公建费用
D. 销售税费

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