下列（ ）原则属于房地产估价的原则。

【名词&注释】

集体土地所有权(collective land ownership)、同一种商品(identical kind of goods)、集体土地使用权(the right to use collective land)、行政主管部门(executive branch)、国有土地使用权出让、城镇国有土地使用权、法定程序、必不可少(absolutely necessary)、土地权属争议(dispute concerning land owner-ship)、不正当手段

[多选题]下列（ ）原则属于房地产估价的原则。

A. 合法
B. 最高最佳使用
C. 不可替代
D. 替代

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[多选题]房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ）。

A. 恶意降低佣金标准
B. 诋毁其他房地产经纪机构
C. 胁迫
D. 诋毁其他房地产经纪人员
E. 赚取差价

[单选题]市场法的理论依据是（ ）。

A. 成本理论
B. 预期理论
C. 高等价交换理论
D. 替代理论

[单选题]房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（ ）登记。

A. 初始
B. 转移
C. 变更
D. 更正

[多选题]关于土地登记制度，下列说法正确的有（ ）。

A. 土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为
B. 土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册
C. 土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益
D. 土地登记制度有效避免了土地权属争议^{(dispute concerning land owner-ship)}
E. 土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

土地使用权出让合同（ ）。

A. 可以随时变更
B. 土地使用权转让后无效
C. 是领取土地使用证明必不可少^{(absolutely necessary)}的凭证
D. 是出让双方权利与义务的契约

[多选题]房地产中介服务包括（ ）

A. 房地产咨询
B. 房地产经纪
C. 物业管理
D. 规划设计
E. 房地产价格评估

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