三、物业管理的基本制度题库2022模拟考试库247

1. [单选题]物业管理师资格注册有效期为()年。

A. A、2
B. B、3
C. C、4
D. D、5

2. [单选题]《物业管理条例》明确，邀请招标是指招标人有选择的向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（）的物业管理项目。

A. 招标投标有特定要求
B. 物业管理有特定要求
C. 业主委员会有特定要求
D. 业主大会有特定要求

3. [单选题]物业服务企业的下列行为中，（）不属于不得批准资质的行为。

A. 挪用专项维修资金的
B. 擅自改变物业管理用房用途的
C. 将一个物业管理区域内的部分物业管理业务委托给他人的
D. 聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理活动的

4. [单选题]业主临时公约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。

A. 产生造价最小的
B. 业主认为方便
C. 物业服务企业指定
D. 占地面积小^{(small floor area)}

5. [单选题]开发建设单位在物业管理活动中的义务不包括（）

A. A、制订临时管理规约并明示买受人
B. B、通过招标投标的方式选聘物业服务企业
C. C、提供必要的物业管理用房
D. D、处分物业共同部位和公用设施设备

6. [单选题]管理规约是由（）共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式^{(written form)}订立。

A. A、物业服务企业B、全体业主C、业主大会D、社区委员会

7. [单选题]物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。

A. A、经济责任
B. B、法律责任
C. C、行政责任
D. D、民事责任

8. [单选题]在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）

A. A、物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重
B. B、所管辖的物业项目的计费面积数
C. C、所管辖的物业项目的应收物业服务费
D. D、所管辖的物业项目的服务人员数

9. [多选题]物业服务定价成本由（）组成

A. 绿化养护费用
B. 保险费用^{(insurance charge)}
C. 办公费用
D. 因定资产折旧费用

10. [多选题]住宅专项维修资金的管理和使用，不必接受（）的审计监督。

A. A、审计部门
B. B、帐目管理单位
C. C、税务部门
D. D、专户开户银行

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