投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借

【名词&注释】

使用价值(use value)、报酬率(rate of return)、交换价值(exchange value)、财务费用(financial cost)、管理费用、年利率(annual interest rate)、企业债券投资、主营业务利润率、流动资产周转率(turnover of current assets)、企业股票投资

[多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 办公费
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 公共配套设施建设费

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[单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 17.56%
B. 15.87%
C. 15.36%
D. 18.35%

[单选题]在我国，索赔期限通常规定为（）。

A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 五年

[多选题]收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。

A. 需缴纳税费的多少
B. 获得净收益的可靠性
C. 过去净收益的积累
D. 获得净收益期限的长短
E. 未来净收益的大小

[单选题]拿折现率来说，评估（）所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率。

A. 使用价值
B. 市场价值
C. 交换价值
D. 投资价值

[单选题]面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权或使用权为目的的投资称为（）。

A. 房地产企业债券投资
B. 房地产企业股票投资
C. 房地产置业投资
D. 房地产开发投资

[单选题]丁某将650460元存人银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（）元。

A. 728515.2
B. 721862.3
C. 714989.2
D. 716549.3

[单选题]应收账款周转率是对（）的补充说明。

A. A.利息保障倍数B.流动资产周转率^{(turnover of current assets)}C.主营业务利润率D.营业增长率

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