2022比较法及其运用题库模拟系统295

1. [单选题]可比实例的成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格不是正常的，则应将其修正为正常的，如此才能将其作为估价对象的价格，这种修正称为（）。

A. 交易情况修正
B. 价格情况修正
C. 估价情况修正
D. 理论情况修正

2. [单选题]在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是（）。①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金。

A. ②③④⑤
B. ①②③④
C. ②③④
D. ①②③④⑤

3. [单选题]有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会（）。

A. 偏低
B. 与市场吻合
C. 偏高
D. 其他

4. [单选题]直接比较修正一般是采用（）的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。

A. 评选
B. 评定
C. 评分
D. 评价

5. [多选题]下列属于房地产可以采用市场法进行估价的有（）。

A. 标准厂房^{(standard workshop)}
B. 房地产开发用地
C. 特殊厂房
D. 学校

6. [多选题]从理论上讲，将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法有（）。

A. 平均数^(average)
B. 随机数
C. 众数
D. 去掉一个最高价格和一个最低价格，将余下的进行简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}
E. 质数

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