2022房地产估价理论与方法题库第十二章房地产估价程序题库终极模考试题108

1. [多选题]不能独立使用、处分的房地产，如（）不宜作为抵押物。

A. 一个球场
B. 一个高尔夫球洞
C. 一条保龄球^(bowling)球道
D. 封闭使用的大院深处的一幢房屋
E. 一个游泳池

2. [单选题]对所搜集的资料应进行核实，搜集完资料后对其进行（）。

A. 整理、分类
B. 查阅和对资料进行分析
C. 应考察它们是否受到不正常的或人为因素的影响
D. 所有A和B的综合

3. [单选题]下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。

A. ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B. ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C. ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D. ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

4. [多选题]明确估价对象的内容主要有（）。

A. 明确估价对象实物状况
B. 明确估价对象权益状况
C. 明确估价对象区位状况
D. 明确估价对象财务状况
E. 明确估价对象的来源

5. [多选题]估价报告质量的高低，取决于（）。

A. 估价结果的准确性
B. 估价报告的文字表述水平
C. 估价报告的文本格式^{(text format)}
D. 估价报告的页数
E. 估价报告的字数

6. [多选题]书面报告^{(written report)}按照其格式可分为（）。

A. 叙述式报告
B. 表格式报告
C. 背书式报告
D. 记叙式报告
E. 流水式报告

7. [多选题]估价委托合同的内容一般包括（）。

A. 委托人的名称或者姓名和资产状况
B. 估价费用及收取方式
C. 解决争议的方法
D. 估价机构的名称和住所
E. 交付估价报告的类型、交付方式等

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