土地估价理论与方法题库2022土地估价理论与方法综合练习题库模拟系统108

1. [单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格

2. [多选题]关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。

A. 土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动
B. 土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给
C. 土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的
D. 人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给
E. 用于农作物生产的土地，因受自然条件^{(natural conditions)}的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大

3. [多选题]土地估价中的贡献原则可用于（）等。

A. 土地的追加投资
B. 不动产的估价
C. 建筑物的追加投资
D. 不动产的部分改良、改造
E. 不动产的建造

4. [多选题]集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响^{(have effect)}。

A. 人口集聚
B. 环境集聚
C. 生产或技术集聚
D. 社会集聚
E. 自然集聚

5. [多选题]影响土地区位的社会经济因素包括（）。

A. 繁华程度
B. 交通状况^{(traffic condition)}或通达程度
C. 基础设施和公用设施^{(utility and facilities)}的完备程度
D. 人口密度
E. 土地承载力

6. [多选题]dwsr

A. A, B, C, D

7. [单选题]eaqe

A. C

8. [多选题]地方

A. A, B, D

9. [单选题]现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

A. C

10. [单选题]的v

A. A

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