2022第九章假设开发法及其运用题库全套模拟试题113

1. [多选题]某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。

A. 利用假设开发法^{(hypothetical development method)}测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B. 利用假设开发法^{(hypothetical development method)}测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C. 开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D. 建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E. 销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

2. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

A. 和
B. 差
C. 积
D. 商

3. [单选题]折现率等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（）。

A. 利润率
B. 报酬率
C. 平均报酬率
D. 利率

4. [单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}的本质是以房地产的（）为导向计算估价对象的价值。

A. 预期未来收益
B. 预期开发后的价值
C. 重新开发建设成本
D. 市场交易价格^{(price of market exchange)}

5. [单选题]在假设开发法^{(hypothetical development method)}的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。

A. 取得待开发房地产的时间
B. 开发经营期间的某个时间
C. 开发完成后的时间
D. 开发完成之后的某个时间

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