下列说法中，正确的是()。

【名词&注释】

房产税、保险费(premium)、商品房(commercial housing)、开发商(developer)、直接投资(direct investment)、维修费(maintenance cost)、管理费、折旧费(depreciation costs)、不可行(an infeasible)

[多选题]下列说法中，正确的是()。

A. 房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资
B. 房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房
C. 房地产置业投资的目的分为自用和投资两种
D. 房地产直接投资即是指房地产开发投资
E. 房地产置业投资对象也可以是旧有物业

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学习资料：

[多选题]房地产寿命可以区分为()。

A. 发展寿命
B. 经济寿命
C. 经营寿命
D. 自然寿命
E. 折旧寿命

[单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A. 现金流入
B. 现金流出
C. 货币流量
D. 现金流量

[单选题]利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。

A. NPV>0
B. NPV<0
C. NPV=0
D. NPV≥0.

[多选题]以下关于内部收益率的叙述中，错误的是()。

A. 表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
B. 表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
C. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行
D. 内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行
E. 内部收益率小于目标收益率时，项目不可行^{(an infeasible)}

[多选题]收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

A. 折旧费^{(depreciation costs)}
B. 保险费
C. 维修费
D. 房产税
E. 管理费

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