某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，

【名词&注释】

居住区(residential area)、诉讼费用(litigation fee)、财务费用(financial cost)、建筑面积(building area)、绿地率(green space ratio)、管理费用、第一年(first year)、不相同(disaffinity)、发生变化、年平均(annual average)

[单选题]某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。

A. A.34256B.35254C.35635D.34167

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[多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有（）。

A. 修建铁路会使得房地产价格增值
B. 通常情况下楼层比朝向对价格的影响大
C. 有些因素对房地产价格的影响与时间无关
D. 提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大
E. 随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

[多选题]房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括（）。

A. A.房地产价格受区位的影响很大B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D.房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E.房地产价格形成的时间通常较短

[多选题]法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括（）。

A. 拖欠建设工程价款
B. 已抵押担保的债权数额
C. 诉讼费用
D. 拍卖费用
E. 其他法定优先受偿款

[多选题]未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年^{(first year)}的，收益的种类有（）等。

A. 毛租金
B. 毛收益
C. 净租金
D. 有效毛收入
E. 潜在毛收入

[多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 基准价格
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 税费

[多选题]某城市2010年平均^{(annual average)}总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. A, B, C

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