土地登记代理人题库2022土地变更登记题库模拟练习题140

1. [单选题]关于承包、租赁、拍卖"四荒"土地使用权期限的说法，正确的是（）：

A. 最长不超过40年
B. 最长不超过70年
C. 最长不超过50年
D. 最长不超过45年

2. [单选题]土地使用权变更登记的法律特征叙述错误的是（）。

A. 因处分抵押财产而取得土地使用权
B. 国有土地租赁方式取得的国有土地使用权转让
C. 出让国有建设用地使用权转让
D. 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

3. [单选题]下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是（）。

A. 国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格
B. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
C. 土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
D. 交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由^{(justification)}的，由征收机关参照市场价格核定

4. [单选题]土地权属的主体是（）。

A. 土地权利人
B. 土地归属人
C. 土地管理人
D. 土地登记人

5. [单选题]由于我国的土地权利证书上未设（）栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改。

A. "序号"
B. "经办人"
C. "土地权利人地址"
D. "登记的其他内容及变更登记事项"

6. [多选题]土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是（）。

A. 划拨国有土地所有权变更登记
B. 出让国有土地使用权变更登记
C. 国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
D. 集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
E. 土地他项权利变更登记

7. [多选题]下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是（）。

A. 买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施
B. 地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让
C. 涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D. 抵押权人^(mortgagee)在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
E. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质

8. [多选题]转移土地、房屋权属是指（）的行为。

A. 民用土地使用权出让
B. 土地使用权转让
C. 房屋买卖
D. 房屋赠予
E. 房屋交换

9. [多选题]姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有（）。

A. 房管部门颁发的房产证
B. 政府批地文件
C. 交换协议书
D. 法人或其他组织名称变更的，申请人提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件
E. 自然人姓名变更的，申请人应提交户籍部门的姓名变更证明文件

10. [多选题]在土地用途变更中，申请人应当提交的权属文件资料有（）。

A. 国有土地的用途变更的，申请人应提交《国有土地使用证^{(land use certificate)}》
B. 集体土地建设用地的用途变更的，申请人应提交《集体土地使用证^{(land use certificate)}》
C. 地上建筑物、附着物权属证明
D. 国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、国土资源行政主管部门等有批准权的部门批准用途改变的文件
E. 集体建设用地的用途发生变更的，申请人应提交县级以上人民政府批准用途改变的文件

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