房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是（）。

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、整体规划(overall planning)、行政机关(administrative organ)、司法机关(judicial organ)、商业地产项目、企业名称(enterprise name)、商品房销售(residential sales)、行政管理部门(administrative department)、新建商品房、写字楼项目

[多选题]房屋行政管理部门^{(administrative department)}不予办理预售登记的情况是（）。

A. 商品房不在预售许可范围内
B. 商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月
C. 商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记
D. 房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
E. 商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

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[单选题]下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是（）。

A. 写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感
B. 写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来
C. 应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台
D. 在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化

[单选题]下列不属于商业地产项目特征的是（）。

A. 收益多样性
B. 赢利模式多元化
C. 经营活动的有限性
D. 权益复杂与利益平衡

[多选题]在销售模型介绍流程中，提起顾客兴趣、给项目产品高端定位的工作内容包括（）。

A. 介绍模型性质
B. 介绍模型的方位、明确位置
C. 简单介绍项目整体规划
D. 介绍产品的整体定位及设计
E. 通过对客户需求的了解，对产品的具体信息进行详细介绍

[多选题]在进行新建商品房销售^{(residential sales)}前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括（）等内容。

A. A.费用预算B.媒体配合宣传计划C.销售目标D.销售方式E.销售条件

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