未成年的房屋应当由其（）代为申请登记.

【名词&注释】

民事裁定(civil ruling)、夫妻共同财产(common property of the couple)、房屋登记簿、房屋交易、登记手续(registration formalities)、共同财产分割、建设主管部门(construction commission)、经营不善(bad management)、行使职权(wield power)、行政机关工作人员(staff of executive authority)

[单选题]未成年的房屋应当由其（）代为申请登记.

A. A、祖父母
B. B、监护人
C. C、成年亲属
D. D、社区A.损害必须是行政机关和行政机关工作人员^{(staff of executive authority)}的行为造成的
E. 国家负责赔偿的损害必须是行政机关或行政机关的工作人员行使职权^{(wield power)}时造成的
F. 损害必须是违法行为造成的
G. 损害必须是现实已经产生或必然产生的，不是想像的；是直接的，不是间接的
H. 赔偿是法律规定的

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[多选题]同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（）

A. 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B. 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C. 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D. 借款在前的，优先受偿
E. 数额大的，优先受偿

[多选题]对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（）.

A. 陈某有完全处分权；
B. 陈某有部分处分权；
C. 陈某无处分权；
D. 陈某处分需征得其他共有人的同意；

[多选题]某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。

A. 房屋应归甲所有
B. 房屋应归乙所有
C. 抵押合同有效
D. 抵押权成立
E. 抵押合同无效

[单选题]2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善^{(bad management)}，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

A. B

[单选题]从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗.

A. 国务院土地主管部门
B. 国务院人事主管部门
C. 国务院司法主管部门
D. 国务院建设主管部门^{(construction commission)}

[单选题]办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。

A. 房屋使用权
B. 土地使用权
C. 土地所有权
D. 房屋经营权

[多选题]办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）.

A. 预告登记权利人和义务人
B. 身份证明号码
C. 预告登记证明号
D. 登记时间

[单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。

A. 税金
B. 土地使用费
C. 间接费
D. 直接费

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