2022物业经营管理题库十、房地产投资分析技术题库每日一练(06月21日)

1. [单选题]为了正确地进行经济效果评价^{(economic effect evaluation)}，有必要借助（）来进行分析。

A. 代数法
B. 现金流量图
C. 动态计算法
D. 期末惯例法

2. [单选题]一房地产投资项目在5年的持有期内每年净运营收益都为5000万元，第5年末净转售收入为30000万元，若折现率为14％，则该房地产投资项目收益现值为（）万元。

A. 327465
B. 32746.5
C. 34200
D. 35000

3. [单选题]若考虑资金时间价值影响，就需将有关的费用支出折算到一个时间点，该时间点为（）。

A. 设备磨损修理的时间
B. 初始购置设备费用支出的时间
C. 转售设备前成本计算的时间
D. 计算沉没成本的时间

4. [单选题]项目在借款偿还期内各年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额的比率称为（）。

A. 资产负债率
B. 偿债备付率
C. 现金回报率
D. 投资回报率

5. [多选题]确定设备经济寿命的方法有（）。

A. 经济寿命的静态计算法
B. 经济寿命的动态计算法
C. 经济寿命的盈利指标计算法
D. 财务评价计算法
E. 经济寿命的预算计算法

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