2022房地产估价理论与方法题库第八章成本法及其运用题库模拟考试练习题174

1. [单选题]建筑物的经济寿命早于土地使用权年限而结束的，应按（）计算折旧。

A. 土地使用权年限
B. 建筑物的实际经过年
C. 建筑物的有效经过年数
D. 建筑物的经济寿命

2. [单选题]建筑物的经济寿命晚于土地使用权年限面结束的，应按（）加上土地使用权的剩余年限计算折旧。

A. 建筑物的有效使用年数
B. 建筑物的实际使用^{(practical use)}年数
C. 建筑物的有效寿命
D. 建筑物的经济寿命

3. [单选题]某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 设备折旧

4. [单选题]某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

A. 等于
B. 大于
C. 小于
D. 无法判断

5. [多选题]新开发土地包括（）。

A. 征用集体土地
B. 开山造地
C. 征用农地后进行"三通一平"等开发的土地
D. 在旧城区^{(old urban area)}中拆除旧建筑物等开发的土地
E. 耕地

6. [多选题]房屋结构组成分为（）。

A. 地基基础
B. 承重构件
C. 门窗
D. 暖气
E. 房顶

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