直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

【名词&注释】

中位数(median)、多层次(multi-level)、销售收入(sales income)、空置率(vacancy rate)、算术平均数(arithmetic mean)、第一年(first year)

[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。

A. 价值时点
B. 未来第一年^{(first year)}
C. 收益期内的算术平均数^{(arithmetic mean)}
D. 收益期内的中位数

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学习资料：

[多选题]收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

A. 毛租金乘数
B. 利润乘数
C. 净收益乘数
D. 销售收入乘数
E. 总收益乘数

[多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 忽略了房地产租金以外的收入
D. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
E. 忽略了不同房地产空置率和运营费用

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