成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作

【名词&注释】

土地市场(land market)、土地利用总体规划(general land use planning)、基本农田(basic farmland)、公司债券(corporate bond)、核心内容(core content)、设计概算(design estimate)、年度计划(annual plan)、专项规划(special planning)、投资总额(gross investment)、市场交易价格(price of market exchange)

[判断题]成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。

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学习资料：

[单选题]土地利用总体规划与城市规划的关系正确的是()。

A. A、土地利用总体规划服从于城市规划考试用书
B. B、城市规划是土地利用总体规划的一个专项规划^{(special planning)}
C. C、从内容、方法和成果上看，土地利用总体规划与城市规划同属一个体系
D. D、土地利用总体规划的范围比城市规划范围大

[单选题]国家基本建设年度计划^{(annual plan)}是以批准的建设项目（）所确定的投资总额^{(gross investment)}及相应指标为依据而编制的。

A. 投资估算
B. 设计概算
C. 施工图预算
D. 工程结算

[单选题]地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是()。

A. 地籍调查
B. 土地利用现状调查
C. 土地统计
D. 土地权属管理

[单选题]地价的评估程序，是以（）开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A. 收集资料
B. 拟定估价作业计划
C. 接受估价委托书
D. 确定估价基本项目

[多选题]公司债券上市后，有()的、可由有关部门决定暂停其上市交易。

A. 公司有重大违法行为
B. 公司情况发生重大变化不符合上市交易条件
C. 公司债券所集资金不按审批机关批准的用途使用
D. 公司最近2年连续亏损

[单选题]在下列用地中，建设用地优先使用（）。

A. 闲置土地
B. 耕地
C. 园地
D. 基本农田

[单选题]在基准地价评估资料收集时，一般房地出租买卖的调查样本数至少应占其总数量的（），每级样本总数不少于（）个。

A. 10%，20
B. 15%，30
C. 15%，20
D. 20%，30

[单选题]土地收益在土地市场中的直接反映是（）。

A. 基准地价
B. 评估地价
C. 市场交易价格^{(price of market exchange)}
D. 标定地价

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