某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权

【名词&注释】

物业管理(property management)、组织形式(organization form)、业主大会(house-owner convention)、管理费用、销售费用(selling expense)、假设开发法(hypothetical development method)、议事规则(rules of procedure)、农民集体所有(collective ownership of farmers)、地上附着物、土地补偿费用

[多选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题：

A. B, D

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学习资料：

[多选题]下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。

A. 修改业主大会议事规则^{(rules of procedure)}
B. 选聘物业服务企业
C. 筹集专项维修资金
D. 使用专项维修资金
E. 改建建筑物及其附属设施

[单选题]用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

A. A、该宗房地产的实际
B. B、类似房地产的客观
C. C、类似房地产的最高
D. D、类似房地产的最低

[单选题]大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()

A. A．职能型
B. B．项目型
C. C．矩阵型
D. D．都一样

[单选题]市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A. A．委托估价日期
B. B．实地查勘日期
C. C．估价作业期
D. D．估价时点

[单选题]征收农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A. 农民个人
B. 剩余劳动力安置单位
C. 地上附着物所有人
D. 农村集体经济组织

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