关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（ ）。

【名词&注释】

经济适用房(affordable housing)、切身利益(vital interests)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、明码标价(plain posted price)、行政事业性收费(administration business charge)、实际情况(actual situation)、国民经济发展、国民经济基础产业、不可分割的(indivisible)、中共十五届三中全会

[单选题]关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（ ）。

A. 规范估价行为
B. 保证估价与实际价格相同
C. 避免估价疏漏
D. 保障估价质量

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[多选题]关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（ ）。

A. 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担
B. 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
C. 经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度
D. 房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定
E. 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

[单选题]我国现行城镇住房制度的核心不包括（ ）。

A. 实现城镇住房的社会化和商品化
B. 建立住房保障制度、改进完善住房供应体系
C. 加强国家对城镇住房的管控力度
D. 最终达到"人人享有适当的住房"的社会发展目标

[多选题] 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的^{(indivisible)}一部分。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有（ ）。

A. 管理主体不同
B. 管理内容不同
C. 所处城市社区行政管辖区不同
D. 运行方式不同

[单选题]下列价值中不随时间变化的是（ ）

A. 原始价值
B. 投资价值
C. 账面价值
D. 市场价值

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