经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。

【名词&注释】

主观性(subjectivity)、客观性(objectivity)、完全性(complete)、政策法规(policies and regulations)、市场调研(market research)、限定性(limit the sex)、使用者(user)、投资额(investment)、政府主管部门(governmental authorities)、交易方式(transaction mode)

[单选题]经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。

A. 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B. 自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C. 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D. 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止

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学习资料：

[多选题]土地使用权出让的特征为()。

A. 排他性
B. 是国家垄断行为
C. 出让年限是有限的
D. 出让是有偿的
E. 土地使用者^(user)享有权利的范围不含地下之物

[单选题]下列哪种情况的土地一般不能出租()。

A. A、土地使用者^(user)通过出让方式取得的土地使用权
B. B、土地使用者^(user)通过转让方式取得的土地使用权
C. C、土地使用者^(user)通过划拨方式取得的土地使用权
D. D、土地使用者^(user)通过拍卖方式取得的土地使用权

[单选题]物业服务收费归()所有。

A. A、物业管理企业
B. B、小区管理处
C. C、全体业主和非业主使用人
D. D、政府主管部门^{(governmental authorities)}

[单选题]以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。

A. A、成本加成定价法
B. B、竞争价格定价法
C. C、顾客感受定价法
D. D、加权点数定价法

[单选题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A. A、4858
B. B、5200
C. C、2700
D. D、6264

[单选题]房地产市场调研的原则是遵循客观性与()。

A. A．知识性
B. B．主观性
C. C．完全性
D. D．科学性

[单选题]区别于一般工程建设项目，房地产项目具有的特征不包括()

A. A．项目时间目标的限定性较强
B. B．项目具有独特性
C. C．政策法规条文的多样性
D. D．费用目标约束性强

[单选题]房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式^{(transaction mode)}在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。

A. 市场价值
B. 市场价格
C. 投资价值
D. 现状价值

[单选题]某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额^(investment)和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。单位：万元投资方案 初期投资 净收益　　甲1 5000 550　　甲2 4000 530　　甲3 3000 350　　甲4 1000 150　　乙1 4000 520　　乙2 3000 350　　乙3 2000 270　　乙4 1000 130

A. C

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