物业经营管理题库2022物业经营管理综合复习题库模拟考试库298

1. [单选题]按照（）出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。

A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 土地出售权
D. 土地转让权

2. [单选题]财务报告分析采用（）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模^{(scale of operation)}、财务规模和目标等方面具有可比性。

A. 效率比率分析法
B. 相关指标比率分析法
C. 构成比率分析法
D. 比较分析法

3. [多选题]写字楼项目需要重点分析的内容包括（）。

A. 研究项目所处地段的交通通达程度
B. 价格水平
C. 目标物业的周边环境^{(surrounding environment)}及与周围商业设施的关系
D. 供求状况
E. 内外设计的平面布局

4. [多选题]设备的寿命包括（）。

A. 维护寿命
B. 自然寿命
C. 使用寿命
D. 技术寿命
E. 经济寿命

5. [单选题]名义利率为12%，一年计息12次的实际利率为（）。

A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%

6. [单选题]吕某将65300元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（）元。

A. 70856.68
B. 69865.98
C. 75.356.52
D. 73581.67

7. [单选题]建筑物折旧不包括（）。

A. 外观折旧
B. 物质折旧
C. 经济折旧
D. 功能折旧

8. [单选题]没有（），房地产开发和商品房供给就无从谈起。

A. 土地供应
B. 住房政策
C. 地价政策
D. 城市规划

9. [单选题]公开招标^{(open tender)}一般适用于规模较大的物业，尤其是（）物业。

A. 大额性
B. 收益性
C. 专业性
D. 复合性

10. [单选题]计算经济寿命时，当考虑资金（）的影响时，则需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为初始购置设备费用支出的时间。

A. 账面价值
B. 时间价值
C. 使用价值
D. 市场价值

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