城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、利润率(profit rate)、土地出让金(land transfer fee)、国有土地、销售收入(sales income)、经营收入(operation income)、现金支付(cash payment)、还本付息(loan and interest payment)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、投资经济效果(investment economic effect)

[单选题]城镇土地使用税^{(tax on urban land use)}是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A. 土地出让金
B. 占用面积
C. 经营收入
D. 销售收入

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[单选题]已知某投资项目折现率为11%时，净现值为170万元，折现率为12%时，净现值为﹣87万元。则该投资项目的内部收益率是()。

A. A、11.12%
B. B、11.36%
C. C、11.66%
D. D、12.95%

[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付^{(cash payment)}。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

A. 14％
B. 4.7％
C. 11％
D. 3.7％

[多选题]房地产开发投资经济效果^{(investment economic effect)}的大小用（）等指标来衡量。

A. 销售收入
B. 开发利润
C. 成本利润率
D. 投资收益率
E. 资本金回报率

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