下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉

【名词&注释】

集体土地所有权(collective land ownership)、证明文件(documentary evidence)、房屋买卖、国有土地使用权出让、土地使用权出让金(land granting fee)、法定程序、国家规定、有偿转让(compensable transfer)、正当理由(justification)、人民政府(s government)

[多选题]下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是（）。

A. 买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施
B. 地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让
C. 涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府^{(s government)}批准，未经批准，不得转让
D. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的土地使用权归债权人所有
E. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，未经法定程序，不得改变集体土地所有权的性质

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[单选题]划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为（）。

A. 经人民政府^{(s government)}批准后15日内
B. 缴纳土地使用权出让金30日内
C. 经人民政府^{(s government)}批准后30日内
D. 缴纳土地使用权出让金15日内

[单选题]土地使用人通过（）取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。

A. 交换方式
B. 购买方式
C. 转让方式
D. 赠与方式

[单选题]下列关于契税的计税依据的表述，不正确的是（）。

A. 国有土地使用权出让、土地使用权出售，房屋买卖，为成交价格
B. 土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
C. 土地使用权赠与、房屋赠与，由权利机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
D. 交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由^{(justification)}的，由征收机关参照市场价格核定

[单选题]转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以（）或者其他方式有偿转让^{(compensable transfer)}房地产的行为。

A. 购买
B. 出售
C. 继承
D. 赠予

[单选题]抵押人被宣告破产，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。

A. 抵押权人
B. 投资人
C. 债务人
D. 企业法人

[多选题]下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是（）。

A. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置
B. 职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承
C. 已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
D. 已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准
E. 出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

[多选题]下列关于"四荒"土地使用权变更的说法中，正确的是（）。

A. 承包"四荒"使用权，最长不得超过70年
B. 租赁"四荒"使用权，最长不得超过50年
C. 拍卖"四荒"使用权，最长不得超过40年
D. 对于实行承包、租赁等方式治理"四荒"的土地使用权可以依法继承
E. 依法登记"四荒"使用权的，可以依法抵押

[多选题]姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有（）。

A. 房管部门颁发的房产证
B. 政府批地文件
C. 交换协议书
D. 法人或其他组织名称变更的，申请人提交工商行政管理部门或主管部门的名称变更批准文件
E. 自然人姓名变更的，申请人应提交户籍部门的姓名变更证明文件

[多选题]下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述，正确的是（）。

A. 姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行
B. "登记的其他内容及变更登记事项"栏填写姓名或名称变更的内容和依据
C. "权利人"栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章
D. 在"经办人"栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章
E. "日期"栏填写本次名称变更登记的注册登记时间

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