房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的是（）。

【名词&注释】

储蓄存款(savings deposit)、资产负债率(asset-liability ratio)、资金来源(capital source)、投资回报率(rate of return)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、建筑面积(building area)、非生产性(nonproductive)、长期借款(funded liability)、还本付息(loan and interest payment)、写字楼物业

[多选题]房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的是（）。

A. 财务内部收益率FIRR
B. 财务净现值FNPV
C. 动态投资回收期Pb
D. 资产负债率
E. 投资回报率

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学习资料：

[单选题]我国个人储蓄存款和国库券的利息是以（）计算的。

A. 单利
B. 复利
C. 盈利指标
D. 能力指标

[单选题]某投资者以6000元／m2的价格，购买建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提供了10年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为66％，贷款利率为12％，按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}，若写字楼物业每年升4％，投资者在第6年年初将物业转售，则其在转售收入中不需要偿还的贷款本金是（）万元。

A. 255.3
B. 39.6
C. 440
D. 396

[单选题]由于电梯的时间长而老化，虽能正常运行，但导致的潜在租金损失为25万元/年，这是因为租户对电梯的各种不满而造成的，电梯的运行费用为20万元／年，新电梯购置成本为360万元，经济使用寿命15年，年运行费用10万元／年，更新后的租金收入可能比当前增加15万元/年，下列说法正确的是（）。

A. 更新前比更新后等额年费用多25万元／年
B. 更新前比更新后成本多25万元／年
C. 更新前比更新后租金收入多
D. 更新后比更新前租金收入多20万元／年

[单选题]下列属于评估项目盈利性的基本指标的是（）。

A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率

[单选题]当偿债备付率指标小于1．2时，表示（）。

A. 当期资金来源不足以偿付当期债务
B. 需通过长期借款^{(funded liability)}来偿还已到期的债务
C. 该项目资金正常
D. 当资金有余，可转部分给其他项目

[多选题]广义的投资可分为（）。

A. 生产性投资
B. 非生产性^{(nonproductive)}投资
C. 有用性投资
D. 体力和脑力投资
E. 资金投资

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