投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借

【名词&注释】

银行贷款(bank loan)、利润率(profit rate)、商品住宅(commercial housing)、财务费用(financial cost)、管理费用、月利率(monthly interest rate)、各种因素(various factors)、房地产开发商

[多选题]投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A. 基准价格
B. 土地取得成本
C. 管理费用的利息
D. 开发成本
E. 税费

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学习资料：

[单选题]选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

A. 2～8
B. 3～10
C. 5～12
D. 7～15

[单选题]某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率^{(monthly interest rate)}为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为（）万元。

A. 29.29
B. 39.39
C. 28.35
D. 56.35

[单选题]确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素^{(various factors)}，不包括（）的因素。

A. A.区位方面B.实物方面C.权益方面D.价格方面

[单选题]某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税费60万元，预期开发利润率为30%，该类商品住宅的平均利润率为25%。

A. B

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