房地产市场调研报告的基本结构不包括( )。

【名词&注释】

管理水平、物价上涨(price rising)、成本费用(cost)、固定成本(fixed cost)、服务公司(service company)、物业公司(property company)、管理费用、物业服务费、人民政府(s government)、国家税务总局

[单选题]房地产市场调研报告的基本结构不包括( )。

A. 封面和目录
B. 摘要和正文
C. 结论和建议
D. 使用方法

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[多选题]按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为( )。

A. 一次性调研
B. 定期调研
C. 委托调研
D. 自行调研
E. 经常性调研

[单选题]如果一个新建住宅小区的规模非常小，则( )。

A. 只要是新建住宅小区项目，无论大小都必须进行招标
B. 规模较小，可以采用邀请招标的方式招标
C. 可以不采用招标，而采用协议方式选聘物业服务企业
D. 可以不用物业服务企业

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。

A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业利润
D. 物业服务支出

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有( )特征。

A. 物业服务企业固定成本的比例较高
B. 人工成本占总成本的比例较高
C. 物业服务企业成本费用可预测性比较强
D. 风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是( )。

A. 成本利润率
B. 销售利润率
C. 投资收益率
D. 财务净现值

[单选题]城镇化率在( )以上即达到城镇化成熟阶段。

A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%

[单选题]按收集信息方式的不同，房地产市场调研的类型可分为( )。

A. 定期调研和经常性调研
B. 宏观市场调研和微观市场调研
C. 委托调研和自行调研
D. 文案调研和实地调研

[单选题]下列内容中，不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的是( )。

A. 土地取得成本
B. 增值税
C. 开发成本
D. 营业税

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