中级房地产经济题库2022第六章房地产投资可行性研究题库备考每日一练(11月09日)

1. [单选题]（）是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 项目投资
D. 证券投资

2. [单选题]欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744。

A. 39.486
B. 37.488
C. 36.885
D. 37.665

3. [单选题]在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以（）为主的原则。

A. 定量分析
B. 定性分析
C. 定量或定性分析
D. 以上都不对

4. [多选题]下列房地产投资项目可行性研究使用的财务报表中，属于辅助报表的有（）。

A. 投资各方现金流量表
B. 项目总投资^{(total invest to project)}估算表
C. 利润与利润分配表^{(statement of profit distribution)}
D. 借款还本付息^{(loan and interest payment)}计划表
E. 资产负债表

5. [多选题]下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。

A. 首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B. 若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C. 若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D. 当方案很多时，此方法比较烦琐
E. 差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理

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