在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

【名词&注释】

问卷调查(questionnaire)、消费行为(consumption behavior)、房地产市场需求、资金回笼、广告媒体、开发公司(development company)、写字楼市场(office building market)、实地调查法(investigating method)、房地产市场营销、房地产市场信息

[单选题]在房屋租赁关系中，（）构成了房屋租赁法律关系的主体。

A. A.出租人和租赁代理人B.出租人和承租人C.承租人和租赁代理人D.出租人、承租人和租赁代理人

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[单选题]在房地产经纪行为的流程中，关键的一个环节是（）。

A. A.接受委托B.交易洽谈C.签约成交D.售后服务

[多选题]三级市场凋查常用的方法包括（）。

A. 讨论会
B. 座谈会
C. 实地调查法^{(investigating method)}
D. 二手资料调查
E. 成交客户问卷调查

[多选题]项目预测主要包括（）。

A. 销售速度与价格
B. 资金回笼速度
C. 项目销售与租赁的比例
D. 市场潜能
E. 区域需求

[多选题]按房地产购买者目的划分，可划分为（）市场。

A. 居住物业
B. 商业物业
C. 自用
D. 投资
E. 投资物业

[多选题]一个规范的房地产经纪机构至少应做到（）。

A. 与律师进行沟通
B. 重视形象管理
C. 具有协作精神
D. 注意自我防范
E. 加强规范管理

[多选题]关于房地产市场营销的内涵分析，正确的说法是（）。

A. 房地产市场营销不是简单的销售部门或者营销部门的业务
B. 房地产市场营销系统的运行结构是指系统运行过程中资源的输入、过程、输出
C. 房地产市场营销的首要目的是盈利
D. 房地产市场营销系统是一个开放的系统
E. 房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

[多选题]房地产市场营销中房地产市场调查收集的房地产市场信息的主要内容包括（）。

A. 房地产市场环境要素
B. 房地产市场需求和消费行为要素
C. 房地产规划要素
D. 房地产价格要素
E. 房地产广告媒体要素

[多选题]在客源信息开拓策略中，培养长期客户的策略包括（）。

A. 吸引最有价值的客户
B. 与老客户保持联系
C. 把眼光放在长期潜在的客户上
D. 建立广泛的社会联系
E. 与服务供应商建立广泛联系

[多选题]某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场^{(office building market)}进行调查研究的基础上，决定将项目放在竞争不是特别激烈的A区，A区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己的物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售型写字楼，面积为100～150m之间，总价100万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析下列各题。

A. A, B, C

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