在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、公平竞争(fair competition)、土地价格(land price)、环境质量(environmental quality)、国有土地使用权、银行利率(bank rate)、交通条件(traffic condition)、机器设备评估(machine equipment evaluation)、房地产开发公司、土地估价师

[判断题]在进行机器设备评估^{(machine equipment evaluation)}时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

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[单选题]影响土地价格的个别因素包括（）。

A. 位置、交通条件^{(traffic condition)}
B. 行政、社会、经济因素
C. 地形、环境质量、居住条件
D. 面积、形状、坡度

[单选题]某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000m商业用地40年期的国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/米2。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元/米2。

A. 7500
B. 7155
C. 7115
D. 9487

[单选题]某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为（）万元。

A. 50000
B. 20000
C. 10000
D. 25000

[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是（）。

A. 同处于一个领域
B. 同一供求范围内的类似地区
C. 同处于一个稳定的环境
D. 同处于一个公平竞争的环境

[单选题]高层建筑是指（）层以上的建筑。

A. 5
B. 10
C. 20
D. 以上均不对

[多选题]进行建筑物的比较评估，选择的因素有（）。

A. 建造年份
B. 建筑结构
C. 朝向
D. 层次
E. 风水方位

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