在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地

【名词&注释】

建筑物(building)、报酬率(rate of return)、土地使用权(land use right)、现金流量(cash flow)、实际情况(actual situation)、第一年(first year)

[判断题]在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）

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学习资料：

[多选题]直接资本化法的优点不包括（）。

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年^{(first year)}的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元

A. 923
B. 1111
C. 1353
D. 1872

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