下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（

【名词&注释】

投资者(investor)、随机因素(random factors)、收益率(return)、市场价格(market price)、供给量、平均水平(average level)、房地产开发商、开发技术水平、最低报酬率(minimum rate of return)

[多选题]下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

A. 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
B. 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
C. 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
D. 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
E. 评估价值接近市场价格或理论价格

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学习资料：

[单选题]在评估投资价值时，折现率是（）。

A. 社会一般的收益率
B. 收益法中的资本化率
C. 投资者要求的满意收益率
D. 投资者要求的最低收益率

[多选题]决定房地产供给量的因素有（）。

A. 该种房地产的价格水平
B. 该种房地产的开发成本
C. 该种房地产的开发技术水平
D. 房地产开发商对未来的预期
E. 相关物品的价格水平

[单选题]（）是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A. 供求原理
B. 替代原理
C. 均衡原理
D. 预期原理

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